Wenn Sie eine kurzfristige Miete oder einen Tapetenwechsel suchen, kann die Übernahme eines Mietvertrags eine gute Option für Sie sein. Wenn Sie einen Mietvertrag übernehmen, übernehmen Sie die gleichen Verantwortungen, die der ursprüngliche Mieter für die Immobilie hatte. Sie profitieren davon, dass Sie von vornherein weniger Einlagen und Gebühren zahlen müssen. Der ursprüngliche Mieter profitiert davon, dass er leichter aus einem Mietvertrag aussteigen kann, in der Regel mit geringeren Kosten, als wenn er den Mietvertrag gebrochen hätte. Sie können einen Pachtvertrag für ein Auto oder eine Immobilie wie eine Wohnung oder eine Ladenfront übernehmen. Einige Mietverträge können die Untervermietung strikt verbieten, also lesen Sie sie unbedingt, bevor Sie fortfahren.
Schritte
Methode 1 von 2: Annahme eines Autoleasings
Schritt 1. Überprüfen Sie Ihr Guthaben
Bei der Übernahme eines Autoleasings prüft das Autounternehmen Ihre Kreditwürdigkeit. Sie müssen in der Regel eine ziemlich gute Bonität haben, um sich für einen Leasingvertrag zu qualifizieren. Autounternehmen haben bei Leasingübernahmen in der Regel die gleichen Qualifikationsanforderungen wie bei Neuvermietungen.
- Rufen Sie in den Vereinigten Staaten https://www.annualcreditreport.com/ auf, um die kostenlose Kreditauskunft zu erhalten, auf die Sie gesetzlich Anspruch haben.
- Sie können auch Online-Dienste wie Credit Karma verwenden, um Ihre Kreditwürdigkeit zu überprüfen. Viele Kreditkartenunternehmen bieten auch Kreditprüfungs- und Überwachungsdienste an, die Sie als Karteninhaber kostenlos nutzen können.
Schritt 2. Suchen Sie online nach Leasingübertragungsunternehmen
Es gibt eine Reihe von Leasing-Transfer-Unternehmen im Internet, die es einfacher machen, einen Leasingvertrag zu finden und zu übernehmen. Swapalease.com und LeaseTrader.com sind zwei der größten.
- Leasing-Transfer-Sites ermöglichen es Personen, die aus ihrem Leasing aussteigen möchten, eine Anzeige mit ihrem Auto, ihrem Standort und den Bedingungen ihres Leasings zu platzieren. Sie können diese Angebote durchsuchen, um die für Sie richtigen Auto- und Leasingoptionen zu finden.
- Informieren Sie sich sorgfältig über das Leasing-Transfer-Unternehmen, bevor Sie es verwenden, um sicherzustellen, dass es legitim ist. Suchen Sie nach Bewertungen von anderen, die Leasingverträge über die Website erfolgreich übertragen haben.
Schritt 3. Verhandeln Sie mit dem ursprünglichen Mieter
Sie müssen möglicherweise nicht so viel bezahlen, um einen bestehenden Autoleasingvertrag zu übernehmen, als wenn Sie selbst einen neuen Leasingvertrag beginnen würden. Die meisten Autounternehmen haben jedoch Überweisungs- und Antragsgebühren. Verhandeln Sie, um festzustellen, ob Sie oder der ursprüngliche Mieter diese Gebühren zahlen.
Jede Vereinbarung sollte schriftlich erfolgen. Wenn beispielsweise eine Antragsgebühr anfällt, wird das Autounternehmen normalerweise von Ihnen verlangen, diese zu zahlen. Wenn Sie und der ursprüngliche Mieter vereinbart haben, dass Sie jeweils die Hälfte zahlen, wird das Autounternehmen diese Vereinbarung nicht für Sie durchsetzen
Schritt 4. Füllen Sie einen Antrag bei der Autofirma aus
Das Autounternehmen wird einen Antrag auf Übernahme des Leasingvertrags für Sie stellen, der wahrscheinlich dem Antrag ähnelt, den Sie für den Beginn eines neuen Leasingvertrags ausfüllen würden.
- Möglicherweise können Sie diesen Antrag online ausfüllen. Möglicherweise müssen Sie auch einen Papierantrag ausfüllen und per Post einsenden oder einen lokalen Händler aufsuchen, um den Antragsprozess abzuschließen.
- Das Autounternehmen prüft Ihre Kreditwürdigkeit und stellt sicher, dass Sie sich für die Übernahme des Leasings qualifizieren.
Schritt 5. Lassen Sie das Auto inspizieren
Die Autofirma ist nicht für den Zustand des Autos verantwortlich. Einige Leasingnehmer möchten möglicherweise aus ihrem Autoleasing aussteigen, weil am Auto ein Schaden entstanden ist, für den sie bei der Rückgabe nicht bezahlen möchten. Die einzige Möglichkeit, dies sicher zu wissen, besteht darin, das Auto inspizieren zu lassen.
- Wenn Sie den Leasingübertragungsprozess bei einem Händler abschließen, bietet dieser möglicherweise an, eine Inspektion für Sie durchzuführen.
- Notieren Sie eventuelle Schäden oder Reparaturen, die durchgeführt werden müssen. Wenn diese erheblich sind, sollten Sie mit dem ursprünglichen Mieter verhandeln, um sich um diese Reparaturen zu kümmern, bevor der Mietvertrag auf Ihren Namen übertragen wird.
Schritt 6. Unterzeichnen Sie einen Leasingübertragungsvertrag
Wenn die Autofirma der Leasingübertragung zustimmt und alles in Ordnung ist, hat sie eine Vereinbarung, die den Leasingvertrag vom ursprünglichen Leasingnehmer auf Sie überträgt.
Abhängig von Ihrem Einkommen und dem Ergebnis Ihrer Bonitätsprüfung können Ihre Mietbedingungen von denen des ursprünglichen Mieters abweichen. Lesen Sie den Übertragungsvertrag sorgfältig durch und stellen Sie sicher, dass Sie wissen, wie hoch Ihre Zahlungen sein werden und welche Pflichten Sie am Ende der Mietzeit haben
Schritt 7. Nehmen Sie das Auto in Besitz
Wenn der Transfer abgeschlossen ist, gehört das Auto Ihnen. Sie müssen sich um die Beschaffung neuer Tags und die Zahlung von Steuern und Zulassungsgebühren für das Auto kümmern. Der Leasingübertragungsprozess kann kompliziert sein und dauert in der Regel 2 oder 3 Monate, um diesen Punkt zu erreichen.
Wenden Sie sich an Ihre Versicherungsgesellschaft, um eine ausreichende Versicherung für das Auto zu erhalten. Die Mindestversicherungsvoraussetzungen werden im Übertragungsvertrag aufgeführt
Methode 2 von 2: Übernahme eines Immobilienleasings
Schritt 1. Wählen Sie zwischen einem Untermietvertrag oder einer Abtretung
Wenn Sie ein Haus von jemand anderem untervermieten, vermieten Sie technisch von diesem und er bleibt dem Vermieter gegenüber verantwortlich. Überträgt er Ihnen hingegen den Mietvertrag, übernehmen Sie den Rest der Mietzeit zu den gleichen Konditionen und mieten direkt vom Vermieter.
Sowohl bei einer Untermiete als auch bei einer Abtretung haften sowohl der ursprüngliche Mieter als auch der Untermieter oder Abtretungsempfänger für die im Mietvertrag enthaltenen Verpflichtungen, es sei denn, der Vermieter stellt den ursprünglichen Mieter eindeutig davon frei
Schritt 2. Lesen Sie den ursprünglichen Mietvertrag sorgfältig durch
Da viele Mietverträge die Untervermietung strikt verbieten, müssen Sie sicherstellen, dass der Mietvertrag dies zulässt, da sonst der gesamte Untermietvertrag ungültig wird. Seien Sie besonders aufmerksam, wenn Sie auf Anzeigen auf Websites wie Craigslist reagieren, da die Personen, die die Anzeigen veröffentlichen, möglicherweise ihren Mietvertrag nicht gelesen haben.
- Gesetze können in einigen Bereichen auch Abtretungen oder Untervermietungen einschränken. Dies ist häufiger bei Wohnmietverträgen der Fall, die in der Regel kürzere Laufzeiten haben als Gewerbemietverträge.
- Wenn im ursprünglichen Mietvertrag gar keine Abtretung oder Untervermietung erwähnt ist, bedeutet dies immer noch nicht, dass Sie den Mietvertrag ohne Zustimmung des Vermieters übernehmen können.
Schritt 3. Holen Sie die Zustimmung des Vermieters ein
Auch wenn die Abtretung oder Untervermietung im ursprünglichen Mietvertrag ausdrücklich geregelt ist, benötigen Sie dennoch die Zustimmung des Vermieters, um den Mietvertrag für die andere Person zu übernehmen. Wenn Sie die Erlaubnis des Vermieters nicht haben und er es herausfindet, könnte er Sie sofort aus der Wohnung entfernen lassen.
- Auch wenn Sie sich mit dem Vermieter persönlich treffen möchten, holen Sie eine schriftliche Vereinbarung ein. Der Vermieter kann später seine Meinung ändern oder vergessen, dass er Ihnen zugestimmt hat, den Mietvertrag zu übernehmen.
- Der Vermieter möchte möglicherweise eine Bonitäts- oder Hintergrundprüfung bei Ihnen durchführen, bevor er zustimmt. In der Regel möchten Vermieter, dass Sie die gleichen Anforderungen wie jeder andere neue Mieter erfüllen.
Schritt 4. Wenden Sie sich an einen Anwalt mit Erfahrung im Mietrecht
Gerade bei gewerblichen Mietverträgen ist es sinnvoll, mit einem Vermieter-Mieter-Anwalt zu sprechen, der Erfahrung mit der Abtretung von Mietverträgen oder Untervermietungen hat. Sie können den ursprünglichen Mietvertrag überprüfen und Vorschläge zu Problemen machen, die Sie möglicherweise nicht berücksichtigt haben.
Viele Anwälte für Vermieter und Mieter bieten eine kostenlose Erstberatung an. Nutzen Sie dies zu Ihrem Vorteil, um sich über die Situation beraten zu lassen, auch wenn Sie sie letztendlich nicht einstellen
Schritt 5. Verhandeln Sie mit dem ursprünglichen Mieter
Es können Kautionen oder Überweisungsgebühren anfallen, die erforderlich sind, wenn Sie den Mietvertrag einer anderen Person übernehmen. Sie müssen auch herausfinden, wie Sie mit Dienstprogrammen und anderen Diensten wie Kabel oder Internet umgehen.
- Wenn der ursprüngliche Mieter Ihnen beispielsweise seinen Mietvertrag abtritt, hat er möglicherweise bereits eine Kaution hinterlegt. Der Vermieter möchte möglicherweise eine zusätzliche Kaution von Ihnen, oder der ursprüngliche Mieter möchte, dass Sie ihm einen Teil der Kaution zahlen, da er nicht mehr dort wohnen wird.
- Ein weiteres Thema ist die Mietverlängerung. Vermieter bieten in der Regel bessere Mietpreise für Mieter, die ihren Mietvertrag erneuern. Wenn Sie länger bleiben oder der ursprüngliche Mieter zurückkehren möchte, müssen Sie herausfinden, wie die Verlängerung des Mietvertrags funktioniert.
Schritt 6. Entwerfen Sie eine schriftliche Vereinbarung
Ihre Abtretung oder Untermiete sollte schriftlich erfolgen und alle Themen behandeln, die Sie in den Verhandlungen besprochen haben. Im Internet finden Sie kostenlos Formulare, die Sie als Muster für die Vertragsgestaltung verwenden können.
- Holen Sie sich mehrere Formulare und vergewissern Sie sich, dass sie an dem Ort, an dem sich die Immobilie befindet, rechtsgültig sind.
- Passen Sie die Sprache der Formulare an Ihre individuelle Situation an. Kopieren Sie nichts wörtlich aus einem Formular, wenn Sie nicht verstehen, was es bedeutet. Wenden Sie sich an einen Anwalt, um herauszufinden, welche Sprache für Sie am besten geeignet ist.
Schritt 7. Unterschreiben Sie die abgeschlossene Vereinbarung
Stellen Sie Ihren Entwurf dem Vermieter und dem ursprünglichen Mieter zur Verfügung. Sie können Kommentare oder Vorschläge zur Änderung des Entwurfs haben. Wenn alle mit der Vereinbarung zufrieden sind, drucken Sie sie aus, damit alle sie unterschreiben können.
- Sie, der ursprüngliche Mieter und der Vermieter sollten alle den Untermiet- oder Abtretungsvertrag unterzeichnen.
- Stellen Sie nach der Unterzeichnung der Vereinbarung sicher, dass jeder eine Kopie hat.
