Wenn Sie planen, ein Haus mit Wasserschaden zu kaufen, ist es wichtig, dass Sie vor Vertragsabschluss das Ausmaß des Schadens feststellen können. Dies gilt insbesondere dann, wenn das Haus aufgrund des Wasserschadens voraussichtlich in Zukunft Probleme bekommen wird. Um ein Haus mit Wasserschaden zu kaufen, sollten Sie zunächst mit einem Gutachter den Wasserschaden begutachten lassen und dann mit einem Bauunternehmer die Kosten für die Wasserschadensanierung ermitteln. Anschließend können Sie beim Verkäufer ein Gebot abgeben, das die Reparaturkosten zur Behebung des Wasserschadens berücksichtigt.
Schritte
Teil 1 von 3: Inspektion des Hauses
Schritt 1. Stellen Sie die richtigen Fragen
Wenn Sie erwägen, ein Haus mit Wasserschaden zu kaufen, sollten Sie sich einige Fragen stellen. Stellen Sie die folgenden Fragen, wenn Sie mit dem Verkäufer über das Haus sprechen:
- Ist der Wasserschaden durch Hochwasser entstanden?
- Wie lange stand das Wasser im Haus? Wie viel Schaden wurde angerichtet, welcher Art und wie wurde er behoben?
- Wurde das Haus abgerissen oder wurden die Wände einfach abgewaschen oder gebleicht?
- Wurde die Verkabelung auf Salzinfiltration überprüft? Wurden die Drähte auf Fäulnis untersucht?
Schritt 2. Lassen Sie das Haus inspizieren
Nachdem Sie erste Fragen gestellt haben, ist es wichtig, das Haus inspizieren zu lassen. Selbst wenn Reparaturversuche unternommen wurden, kann es zu unbemerkten Grundschäden kommen.
- Beauftragen Sie einen seriösen Hausinspektor in der Umgebung. Lassen Sie das Haus sorgfältig auf vorhandene Schäden untersuchen.
- Da wassergeschädigte Häuser viele Probleme haben können, ist es möglicherweise keine schlechte Idee, mehr als eine Inspektion durchzuführen, nur um sicherzustellen, dass Sie den Schaden vollständig erkannt haben.
Schritt 3. Bestimmen Sie, wie mit Schimmel umzugehen ist
Während ein guter Hausinspektor viele Schäden feststellen kann, ist Schimmel nicht leicht zu erkennen. Sie müssen einen zweiten Inspektor hinzuziehen und speziell auf Schimmel untersuchen.
- Schimmel ist ein beängstigendes Problem, da es beim Atmen giftig sein kann. Sie möchten nicht in einem durch Wasserschimmel beschädigten Haus leben, da dies Ihre Gesundheit ernsthaft beeinträchtigen kann. Lassen Sie eine Schimmelinspektion durchführen, bevor Sie Angebote zum Haus machen.
- Entscheiden Sie sich für einen Industriehygieniker über einen gewöhnlichen Formeninspektor. Eine genauere Untersuchung wird durchgeführt.
Schritt 4. Achten Sie auf Trockenfäule
Hausschwamm ist ein weiteres großes Problem für wassergeschädigte Häuser. Es kann sich im ganzen Haus ausbreiten und Schäden am Rahmen verursachen. Stellen Sie sicher, dass Sie sowohl den Hausinspektor als auch den Industriehygieniker auf Hausschwamm untersuchen lassen.
Teil 2 von 3: Kosten bestimmen
Schritt 1. Schließen Sie eine Hochwasserversicherung ab
Da das Haus einmal einen Wasserschaden hatte, liegt es wahrscheinlich in einer Region, in der es anfällig für Wasserschäden ist. Es ist wichtig, eine Hochwasserversicherung abzuschließen, wenn Sie planen, ein Haus mit Wasserschaden zu kaufen.
- Fragen Sie den Agenten, mit dem Sie zusammenarbeiten, nach einer Liste der Versicherungsagenturen, die Hochwasserversicherungen anbieten. Sehen Sie sich ihre Bewertungen online an und wenden Sie sich an frühere Kunden. Sie können auch Empfehlungen von anderen Hausbesitzern in der Umgebung einholen, die wahrscheinlich eine Hochwasserversicherung haben.
- Bestimmen Sie, wie viel Versicherungen im Falle eines Hochwassers abdecken. Wenn die Deckung minimal ist, ist das Haus möglicherweise keine sinnvolle Investition.
Schritt 2. Finden Sie einen Auftragnehmer und lassen Sie sich die geschätzten Reparaturkosten berechnen
Sie müssen ermitteln, wie viel Reparaturen kosten werden. Dies ist ein wichtiger Faktor dafür, ob Sie sich ein hochwassergeschädigtes Haus leisten können oder nicht.
Ein Auftragnehmer bewertet die Schäden am Haus und erstellt mehrere Berichte. Diese Berichte geben einen Überblick über die verschiedenen Arten notwendiger Reparaturen und enthalten eine Schätzung der Kosten
Schritt 3. Machen Sie ein Angebot basierend auf den Reparaturkosten
Überprüfen Sie alle Berichte sorgfältig, um festzustellen, wie viel Sie bieten. Konsultieren Sie während dieses Prozesses einen Immobilienmakler und einen Immobilienanwalt. Sie können Ihnen dabei helfen, festzustellen, was ein faires Angebot an den Verkäufer ist, basierend auf der Schwere des Schadens. Möglicherweise können Sie den Verkäufer auch auffordern, bestimmte Reparaturen durchzuführen, bevor das Angebot angenommen und abgeschlossen wird.
Teil 3 von 3: Das Haus kaufen
Schritt 1. Geben Sie Ihr Gebot ab
Nachdem Sie den Betrag festgelegt haben, den Sie zu zahlen bereit sind, geben Sie Ihr Gebot an den Verkäufer ab. Sie können das Angebot auch von Ihrem Immobilienmakler abgeben lassen.
- Wenn der Verkäufer das Angebot annimmt und sich damit einverstanden erklärt, alle angeforderten Reparaturen durchführen zu lassen, können Sie mit der Unterzeichnung der erforderlichen Unterlagen fortfahren.
- Wenn Ihr Gebot nicht erwartet wird, müssen Sie mit dem Verkäufer verhandeln. Seien Sie darauf vorbereitet. Informieren Sie sich im Voraus über welche Konditionen Ihres Angebots Sie bereit sind zu verhandeln und welche Sie nicht kompromissbereit sind.
Schritt 2. Beantragen Sie ggf. eine Hypothek
Viele wassergeschädigte Häuser können aus eigener Tasche bezahlt werden. Wenn Sie sich dies jedoch nicht leisten können, müssen Sie eine Hypothek beantragen.
- Die Art der Hypothek, die Sie beantragen können, hängt von Ihrem aktuellen Einkommen, Ihren Ersparnissen und der Höhe der Anzahlung ab, die Sie sich leisten können. Sie können mit einem Bankagenten und einem Buchhalter über die für Sie beste Hypothekenart sprechen.
- Wenn Sie eine Hypothek beantragen, müssen Sie bei der Bank eine Menge Papiere einreichen. Dazu gehören Informationen über aktuelle Ersparnisse, Ihre Kreditauskunft, verfügbare Mittel und Einkommen. Sie müssen auch Kopien von Dingen wie Ihrer Geburtsurkunde, Ihrem Führerschein und Ihrer Sozialversicherungskarte vorlegen.
Schritt 3. Schließen Sie das Geschäft ab
Sobald Sie das Geld beschafft und ein Angebot gemacht haben, können Sie das Geschäft abschließen. Sie tun dies, indem Sie alle notwendigen Papiere unterschreiben. Seien Sie jedoch vorsichtig. Stellen Sie sicher, dass ein Anwalt alle Dokumente überprüft, bevor Sie unterschreiben, um sicherzustellen, dass alle vereinbarten Bedingungen im endgültigen Dokument schriftlich festgehalten sind.
Tipps
- Wenden Sie sich an das zuständige Amt für Wohnungsbau in Ihrer Region, um festzustellen, ob Sie an Programmen teilnehmen können, die es Ihnen ermöglichen, ein Darlehen für Häuser zu erhalten, die erhebliche Reparaturen erfordern. In einigen Fällen können Sie ein Darlehen erhalten, um die Kosten für dringend erforderliche größere Reparaturen, wie z. B. die Reparatur eines Wasserschadens, zu decken.
- Überprüfen Sie die Hausratversicherungen, die Sie abschließen können, um Ihr Haus vor zukünftigen Wasserschäden zu schützen. Eine Hausratversicherung kann ideal sein, wenn Sie ein Haus mit umfangreichen Wasserschäden kaufen, die möglicherweise wiederkehren.
- Einige abgeschottete Häuser standen möglicherweise leer, bevor sie von der Bank besessen wurden, was sie anfällig für potenzielle Wasserprobleme macht. Untersuchen Sie alle abgeschotteten Häuser, bevor Sie sie kaufen, um nach Anzeichen von Wasserschäden zu suchen.
- Typische Anzeichen für einen Wasserschaden sind Deckenflecken oder verzogene und verfärbte Böden.
- Wenn Sie ein Haus mit Wasserschaden kaufen, müssen Sie möglicherweise das Geld nachweisen, um den Schaden nach Schließung der Immobilie zu decken. Diese Reparaturgelder werden auf einem Treuhandkonto gehalten, um die Auftragnehmer zu bezahlen.
- Im Gegensatz zu Erstkrediten können bei Eigenheimkrediten oder Refinanzierungsdarlehen Mittel aus dem Eigenmittel im Eigenheim entnommen werden, um einen Wasserschaden zu beheben.
