Fährst du vom College über den Sommer nach Hause? Arbeitsbedingt vorübergehend umziehen? Ziehen Sie vor Ablauf Ihres aktuellen Mietvertrags in eine neue Wohnung um? Wenn ja, kann die Untervermietung (auch Untervermietung genannt) Ihrer Wohnung eine gute Möglichkeit sein, ein paar zusätzliche Dollar in Ihrer Tasche zu behalten. Es kann jedoch auch ein Rezept für eine Katastrophe sein, wenn Sie Untermieter nicht sorgfältig prüfen und sich nicht an die Einzelheiten Ihres Mietvertrags und die gesetzlichen Vorschriften Ihres Wohnortes halten. Verwenden Sie den folgenden Artikel als Leitfaden, um den richtigen Untermieter auszuwählen, Ihren Vermieter zufrieden zu stellen und einen effektiven Untermietvertrag zu erstellen.
Schritte
Teil 1 von 3: Den richtigen Untermieter finden
Schritt 1. Besprechen Sie Ihr Interesse an einer Untervermietung mit Ihrem Vermieter
Abhängig von den Gesetzen an Ihrem Wohnort kann Ihr Vermieter mit ziemlicher Sicherheit ein Veto gegen den von Ihnen gewählten Untermieter einlegen (mit triftigem Grund). Er/sie kann möglicherweise auch zusätzliche Einschränkungen vornehmen oder Ihre Anfrage ganz ablehnen.
- Um es für alle angenehm zu gestalten, sollten Sie Ihren Vermieter von Anfang an informieren und sogar einbeziehen. Erklären Sie, warum Sie untervermieten möchten, für wie lange und wonach Sie bei einem Untermieter suchen.
- Vielleicht möchten Sie sogar Ihren Vermieter um Rat fragen, um einen guten Mieter auszuwählen, oder fragen Sie, ob er gute Aussichten kennt.
- Wenn Ihr Vermieter mit der Idee nicht einverstanden ist, bereiten Sie sich darauf vor, Ihre Mieterrechte in Ihrem Land aufzufrischen.
Schritt 2. Nehmen Sie die Auswahl eines Untermieters ernst
Möglicherweise juckt es Sie, sich um die Dinge zu kümmern, damit Sie sich auf den Weg machen können, weil Sie wissen, dass Sie für eine leere Wohnung nicht die volle Miete zahlen. Dies ist jedoch eine Situation, in der es sich auszahlt, die Dinge richtig zu machen, und kann Sie leicht ein gutes Geschäft kosten, wenn Sie dies nicht tun.
Betrachten Sie sich als Vermieter (oder „Untervermieter“). Ihr Geld steht auf der Linie, basierend auf der Person, die Sie für die Wohnung auswählen. Gehen Sie also bei der Auswahl sorgfältig vor
Schritt 3. Bewerben Sie Ihren Untermietvertrag
Wenn Sie nicht im Voraus einen Untermieter aufgestellt haben, müssen Sie die Nachricht verbreiten. Die Auswahl der richtigen Kanäle kann dazu beitragen, dass Sie den richtigen Kandidaten finden.
- Die Platzierung von Anzeigen in der lokalen Zeitung mag altmodisch erscheinen, kann aber dennoch eine praktikable Option sein, insbesondere in Kombination mit einer Präsenz auf der Website der Zeitung.
- Beliebte soziale Medien, Peer-to-Peer-Transaktionen und untermietspezifische Websites können effektive Wege sein, insbesondere wenn Sie eine jüngere Kundschaft suchen. In diesem verlinkten wikiHow-Artikel finden Sie einige ortsspezifische, aber allgemein nützliche Tipps.
- In Hochschulstädten kann das Wohnungsamt der Schule Auskunft und Hilfestellung geben. Das Aufhängen von Flyern an strategischen Stellen auf dem Campus kann auch weiterhin funktionieren.
Schritt 4. Beziehen Sie alle Mitbewohner in den Prozess ein
Solange Sie im Mietvertrag sind, kann ein Mitbewohner Sie nicht wirklich daran hindern, Ihren Anteil an der Wohnung unterzuvermieten, aber er kann es sicher zu einem miserablen und möglicherweise kostspieligen Prozess machen.
- Wenn Sie nicht so weit gehen möchten, dass sie die Untermiete oder den Kandidaten genehmigen, geben Sie ihnen zumindest das Gefühl, gehört und in den Prozess einbezogen zu werden.
- Sie haben möglicherweise auch gute Hinweise auf potenzielle Kandidaten, also fragen Sie nach.
Schritt 5. Überprüfen Sie Ihre potenziellen Unterbriefe sorgfältig
Seien Sie nicht zu ängstlich und akzeptieren Sie blind die erste Person, die Interesse zeigt. Betrachten Sie die Wohnung als Ihre Wohnung, die es in gewissem Umfang auch ist, und überlegen Sie, ob dies die Art von Person ist, die Sie in Ihrer Wohnung leben möchten.
- Ihr Vermieter benötigte wahrscheinlich eine Kombination aus einer Bonitätsprüfung, einem Fragebogen zu Ihren Finanzen, Referenzen und vielleicht sogar einer vollständigen Hintergrundprüfung. Es mag übertrieben erscheinen, diese Schritte für eine Untermiete zu unternehmen, aber sie können sicherlich dazu beitragen, problematische Interessenten auszusortieren.
- Auch wenn der potenzielle Untermieter ein Bekannter ist, riskieren Sie ein wenig Unbeholfenheit und fordern Sie wichtige Hintergrundinformationen wie ein Fremder an. Ähnlich wie beim Geldleihen von Freunden oder der Familie wird es sich wahrscheinlich auszahlen, den Prozess auf einem „streng geschäftlichen“Niveau zu halten.
- Wenn Sie eine vollständige Hintergrundüberprüfung durchführen lassen möchten, sollten Sie wahrscheinlich anbieten, dafür zu bezahlen. Vielleicht möchten Sie auch Ihren Vermieter um Rat fragen, da er/sie wahrscheinlich viel Erfahrung hat.
Schritt 6. Führen Sie ein Interview durch und gehen Sie durch
Das Lesen von Berichten und Fragebögen ersetzt nicht das persönliche Kennenlernen und die Beurteilung seiner Eignung als Untermieter. Dies in Kombination mit einer Wohnungsbegehung ist eine sinnvolle Möglichkeit, um sicherzustellen, dass Mieter, Untermieter und Wohnung zusammenpassen.
- Wenn Sie möchten, können Sie das Gespräch informeller gestalten, aber dennoch Möglichkeiten finden, Fragen zu stellen wie: Warum suchen Sie einen temporären Wohnraum? Welche Art von Arbeit haben Sie und wie viel Einkommen haben Sie? Haben Sie einen Lebensgefährten, Kinder oder Haustiere, die regelmäßig in der Wohnung sind? Möchten Sie Partys oder andere Zusammenkünfte veranstalten?
- Achten Sie bei der Begehung auf den Zustand der Wohnung und insbesondere auf mögliche Problembereiche. Als Mieter haften Sie letztendlich für Schäden, die von Ihrem Untermieter verursacht werden. Machen Sie also Fotos und machen Sie sich klar, dass Sie erwarten, dass die Wohnung in dem Zustand bleibt, in dem Sie sie verlassen werden.
Teil 2 von 3: Die Details ausarbeiten
Schritt 1. Bestimmen Sie Ihre Untervermietungsrechte
Je nachdem, wo Sie wohnen, können Details wie die Möglichkeit Ihres Vermieters, ein Veto gegen eine Untervermietung einzulegen, und der Betrag, den Sie verlangen dürfen, variieren. Konsultieren Sie die rechtlichen Einzelheiten in Ihrer Gerichtsbarkeit, bevor Sie fortfahren.
- Im Allgemeinen kann Ihr Vermieter Ihnen in den USA die Möglichkeit der Untervermietung nicht verweigern, kann jedoch einen Untermieter aus triftigen Gründen ablehnen. Arbeitslosigkeit wäre beispielsweise ein vernünftiges Kriterium, während die Hautfarbe unangemessen wäre.
- Unabhängig von Ihrem Wohnort ist davon auszugehen, dass Sie für eine legale Untervermietung die schriftliche Zustimmung Ihres Vermieters benötigen. Wenn Sie diesen Schritt überspringen, besteht die Gefahr einer Zwangsräumung.
- Bitte beachten Sie: Die Schritte in diesem Abschnitt bauen auf So schreiben Sie einen Untermietvertrag auf, der sowohl für rechtliche als auch für praktische Ratschläge dringend empfohlen wird.
Schritt 2. Betrachten Sie eine Kaution
Ihr Vermieter hat Ihnen bei der Unterzeichnung des Mietvertrags mit ziemlicher Sicherheit einen zur Verfügung gestellt, um die Kosten für eventuelle Schäden oder unbezahlte Mieten zu decken, die Sie möglicherweise zurücklassen. Denken Sie darüber nach, dasselbe wie ein „Untervermieter“zu tun.
- Denken Sie daran, dass Sie als Mieter letztendlich für Schäden oder unbezahlte Mieten durch Ihren Untermieter verantwortlich sind. Wenn Sie also eine Kaution hinterlegen, haben Sie eine gewisse Sicherheit.
- Ihre Möglichkeit, eine Kaution von einem Untermieter zu erheben, kann je nach Ihrem Wohnort variieren, ebenso wie der Betrag, den Sie verlangen können und ob Sie oder der Vermieter das Geld halten können. Auch hier ist es ratsam, die Gesetze für Mieter in Ihrer Gerichtsbarkeit zu konsultieren.
Schritt 3. Finden Sie heraus, wie Miete und andere Rechnungen bezahlt werden
Im Idealfall finden Sie jemanden, der Ihnen den gleichen Betrag zahlt, den Sie an Miete zahlen. (Seien Sie gewarnt, dass es in der Regel illegal ist, eine Untermiete mehr zu verlangen, als Sie zahlen, je nachdem, wo Sie wohnen.) In Wirklichkeit können Sie wahrscheinlich auf 75%-80% dessen hoffen, was Sie bezahlen, wenn die Wohnung unmöbliert ist, etwas mehr wenn eingerichtet.
- Die monatlich zu zahlende Miete ist eine Verhandlung zwischen Ihnen und dem Untermieter, ebenso wie die von Ihnen gezahlte Miete eine Verhandlung zwischen Ihnen und dem Vermieter war.
- Sie müssen sich entscheiden, ob der Untermieter Sie direkt bezahlen soll, während Sie weiterhin die volle monatliche Miete an den Vermieter zahlen, oder ob der Untermieter den Vermieter direkt zahlt, während Sie den Restbetrag decken (wenn der Untermieter weniger als 100 % zahlt).). Denken Sie daran, dass Sie letztendlich für unbezahlte Mieten an den Vermieter verantwortlich sind, also überlegen Sie sich Ihre Möglichkeiten sorgfältig.
- Vergessen Sie auch nicht die Dienstprogramme. Bei einer kurzfristigen Untervermietung werden Sie sich wahrscheinlich nicht die Mühe machen, die Nebenkosten auf den Namen des Untermieters umzustellen, so dass die Verantwortung für die Zahlung der Nebenkosten (sofern nicht in Ihrer Miete enthalten) bei Ihnen bleibt. Sie können und sollten diese Gebühren bei der Ermittlung der monatlichen Mietzahlung des Untermieters einkalkulieren.
Schritt 4. Seien Sie sich über akzeptables Verhalten klar
Wenn Sie nicht rauchen oder einen Hund in der Wohnung haben dürfen, muss sich Ihr Untermieter an diese Regeln halten, oder Sie verstoßen gegen Ihren Mietvertrag. Sie können mehr Einschränkungen hinzufügen, als in Ihrem eigenen Mietvertrag vorgesehen sind (z. B. einen Hund verbieten, obwohl Sie einen haben können), aber Sie können die darin enthaltenen Einschränkungen nicht negieren.
Hier wie auch anderswo wollen Sie die Einzelheiten unbedingt schriftlich festhalten, in einem rechtsverbindlichen Vertrag. Weitere Informationen zu diesem Teil des Prozesses finden Sie im nächsten Abschnitt
Teil 3 von 3: Vertragsgestaltung
Schritt 1. Schreiben Sie einen Untermietvertrag, der in Ihrem Land rechtsverbindlich ist
Eine Vorlage für einen in jedem US-Bundesstaat gültigen Leasingvertrag finden Sie online. Verwenden Sie die in diesem Abschnitt beschriebene allgemeine Vorlage nur als Richtlinie.
- Zur Sicherheit sollten Sie Ihren Vertrag vor der Unterzeichnung von einem Anwalt prüfen lassen. Dies kostet zwar etwas Geld, ist aber billiger, als das Dokument von einem Anwalt erstellen zu lassen (und viel billiger, als aufgrund eines fehlerhaften Vertrags in ein juristisches Durcheinander zu geraten).
- Ausführlichere Informationen finden Sie unter So schreiben Sie einen Untermietvertrag.
Schritt 2. Legen Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen im Detail fest
Ziehen Sie bei der Erstellung des Untermietvertrags Ihren inneren Anwalt hinzu. Lassen Sie keine Details "angenommen" oder "nicht angegeben". Tragen Sie sie schriftlich in das Dokument ein.
Geben Sie explizit an, wie viel der Untermieter jeden Monat zahlen wird; wohin die Zahlung gehen soll; wann die Zahlung fällig ist; etwaige Strafen für verspätete Zahlungen; Ihre Zahlungspflichten (wenn der Untermieter nicht 100 % der Miete zahlt); alle fälligen Kautionen und Bedingungen für die Einziehung; und andere solche Angaben. Weitere Informationen finden Sie in der folgenden Vorlage
Schritt 3. Lassen Sie alle den Untermietvertrag unterschreiben und datieren
Sie erstellen einen rechtsverbindlichen Vertrag zwischen drei Parteien: Ihnen, Ihrem Vermieter und Ihrem Untermieter. Um zukünftige Probleme zu vermeiden, stellen Sie sicher, dass jede Partei den Vertrag vor der Unterzeichnung klar verstanden hat.
Wenn Sie den Vertrag nicht persönlich Ihrem Vermieter zur Unterzeichnung übergeben, können Sie ihn per Einschreiben mit Rückschein senden, der die Lieferung nachweist
Muster-Untermietvertrag
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