Der Umzug nach Paris kann für Expatriates wie eine entmutigende Aufgabe erscheinen. Sie haben wahrscheinlich schon die Liste der Beschwerden gehört: überteuerte Immobilien, Vermieter, die kein Englisch sprechen, keine Langzeitmieten für Expatriates. Es stimmt zwar, dass es bekanntermaßen schwierig ist, eine Wohnung in Paris zu finden, aber es gibt bestimmte Schritte, die Sie unternehmen können, um den Prozess zu vereinfachen und Ihre Erfolgschancen zu erhöhen.
Schritte
Teil 1 von 3: Das Gebiet erforschen
Schritt 1. Machen Sie sich mit der Pariser Geographie vertraut
Wenn Sie die Gegend selbst kennen, können Sie die Wahl treffen, wo Sie sich am besten niederlassen können.
- Die Stadt Paris liegt im zentralen Norden Frankreichs. Mit einer Fläche von 4, 638 Quadratmeilen und über zwölf Millionen Einwohnern ist sie die bevölkerungsreichste Stadt Frankreichs.
- Paris ist ungefähr oval geformt und in zwanzig "Arrondissements" oder Gemeinden unterteilt, die eine Spirale im Uhrzeigersinn bilden (Arrondissement 1 befindet sich in der Mitte und windet sich von dort aus). Jedes Arrondissement hat seine eigenen Vor- und Nachteile in Bezug auf Bevölkerungsdichte, Immobilienpreise, Attraktionen, Sicherheit und Kultur.
- Die Seine durchschneidet das Zentrum und die untere Hälfte von Paris.
Schritt 2. Lernen Sie den Markt kennen
Die Preise in jedem Gebiet unterscheiden sich stark, daher müssen Sie sich mit den verschiedenen Bezirken vertraut machen, um Ihre Suche zu beginnen
- Das günstigste Arrondissement ist 19 mit durchschnittlichen Mietpreisen von 23,7 € (Euro) pro Quadratmeter (ca. 26 US-Dollar); das teuerste ist 6, mit durchschnittlichen Mietpreisen von 37,9 € pro Quadratmeter (ca. 42 US-Dollar).
- Auch die Preise unterscheiden sich je nachdem, ob Sie eine möblierte oder unmöblierte Wohnung wünschen. Möblierte Mieten im Zentrum von Paris kosten beispielsweise 30 – 40 € pro Quadratmeter (ca. 34 – 45 US-Dollar), während unmöblierte Mieten ca. 27 – 37 € pro Quadratmeter (ca. 30 – 41 US-Dollar) kosten.
Schritt 3. Starten Sie das Netzwerk
Insbesondere die Nutzung sozialer Medien ist eine großartige Möglichkeit, viel über die Gegend zu erfahren und Kontakte zu anderen zu knüpfen, die Ihnen helfen können, Wohnungskontakte zu finden.
- Treten Sie Facebook und anderen sozialen Netzwerkgruppen für Expats bei. Sie können Fragen zur Umgebung stellen und sich beraten lassen sowie nach Ausschreibungen zu offenen Wohnungen Ausschau halten.
- Stellen Sie sicher, dass Sie mit jedem, den Sie in Frankreich kennen, "befreundet" sind, und posten Sie einen Status, in dem Sie jeden bitten, Sie zu informieren, wenn er Hinweise zu offenen Wohnungen hat. Es ist nicht ungewöhnlich, dass Vermieter auf ihrem eigenen Social-Media-Kanal posten, anstatt für ihre Wohnung zu bezahlen. Ein gutes Netzwerk kann also viel dazu beitragen, eine offene Wohnung zu finden.
Teil 2 von 3: Standortwahl
Schritt 1. Budget für Ihre Miete
Ihre persönlichen Einnahmen und Ausgaben bestimmen, wie teuer eine Wohnung ist, die Sie sich leisten können, und bestimmt, welche Arrondissements innerhalb Ihres Budgets liegen.
- Um Zeit und Energie zu sparen, legen Sie fest, wie weit Ihr Budget gehen kann, bevor Sie mit der Suche nach Räumen beginnen.
- Eine hilfreiche Formel, die Sie sich merken sollten, ist (monatliche Miete) = (monatliches Gehalt) x (1/3). Im Allgemeinen bewerten Vermieter in Paris (und anderen entwickelten Ländern) potenzielle Mieter anhand ihres monatlichen Gehalts. Ihre Miete sollte nicht mehr als 1/3 Ihres Gehalts betragen.
- Wenn Sie Ihr Budget für Ihre Wohnung kennen, überlegen Sie, welches Arrondissement Ihren Bedürfnissen am besten entspricht.
Schritt 2. Planen Sie für Ihre Bedürfnisse
Es ist sinnvoll, sich umzusehen, wo Sie arbeiten oder zur Schule gehen, aber Sie sollten auch andere persönliche oder familiäre Bedürfnisse berücksichtigen, die Ihren Wohnort beeinflussen könnten.
- Das 1. Arrondissement ist verlockend, weil es dasjenige ist, mit dem die meisten Ausländer am besten vertraut sind (es bietet viele wichtige Touristenattraktionen), aber das macht es auch teuer und mit Touristen überfüllt.
- Das 3. und 4. Arrondissement ähneln Soho in Manhattan, mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Bistros und Nachtleben.
- Das 8. ist teuer und luxuriös und ist der Ort, an dem Oprah Winfrey gerne wohnt, wenn sie Paris besucht. Überlegen Sie also, ob dies nicht nur zu Ihrem Budget, sondern auch zu Ihrem Lebensstil passt.
- Die 14. und 16. sind als ruhige Wohngegenden bekannt und bieten sowohl eine gute Wahl für eine Familie als auch für Leute, die sich nicht für die junge, ausgefallene Szene in vielen anderen Arrondissements interessieren.
Schritt 3. Behalten Sie einen offenen Geist in Bezug auf den Standort
Auch wenn Sie versucht sein könnten, nur in der Nachbarschaft zu suchen, in der Sie arbeiten werden, beschränken Sie sich nicht darauf, nur wenige Gehminuten von Ihrem Büro entfernt zu wohnen.
- Paris hat eines der besten öffentlichen Verkehrsnetze der Welt, mit Bussen, Straßenbahnen, Taxis, Bahnen, Fahrrädern und sogar Booten, die Sie an Ihr Ziel bringen.
- Viele Expatriates scheinen sich im 7., 8., 15. und 16. Arrondissement niederzulassen, aber Sie sollten sich dadurch nicht davon abhalten lassen, andere zu erkunden.
- Jedes der 20 Arrondissements bietet unterschiedliche Verlosungen, also recherchieren Sie jedes einzelne, um herauszufinden, welches für Sie (und Ihre Familie, falls Sie eine haben) am besten geeignet ist.
Teil 3 von 3: Wohnungswahl
Schritt 1. Richten Sie es richtig ein
Je nachdem, wann Sie einen Mietvertrag unterschreiben, können Sie mehr oder weniger Geld ausgeben, als Sie sonst ausgeben würden.
Viele Menschen ziehen im Herbst nach Paris, insbesondere Studenten, die ein neues Semester an der Universität beginnen, und folglich gibt es weniger Wohnungen zur Auswahl und die Preise sind höher
Schritt 2. Wählen Sie Ihre Kriterien
Es ist wichtig, ein Gespür für Ihre "Wünsche" und Ihre "Dealbreaker" zu haben. Da der Wohnungsmarkt in Paris ziemlich begrenzt ist, versuchen Sie, Ihre Dealbreaker-Liste sehr kurz zu halten.
- Überlegen Sie, was Sie in einer Wohnung tatsächlich brauchen und was Sie wollen. Wenn Sie nicht jeden Tag auswärts essen möchten, ist eine funktionale Küche wichtig, aber Sie brauchen keine Granitarbeitsplatten.
- Wenn Sie von zu Hause aus arbeiten oder kleine Kinder haben, kann ein ruhiges Gebäude unerlässlich sein.
- Versuchen Sie, dem Weltraum gegenüber aufgeschlossen zu bleiben. Immobilien in Paris sind sehr klein und sehr teuer; Es ist sehr unwahrscheinlich, dass Sie eine große und geräumige Wohnung finden.
Schritt 3. Suchen Sie nach offenen Eigenschaften, die Ihren Anforderungen entsprechen
Der Pariser Mietmarkt ist dafür bekannt, dass er sehr wettbewerbsintensiv ist. Sie müssen also wissen, wo Sie nach offenen Immobilien suchen und bereit sein müssen, umzuziehen, sobald eine verfügbar ist, die Ihren Bedürfnissen entspricht.
- Es gibt viele Autovermietungen, bei denen Sie sich registrieren können, aber diese sind bekanntermaßen teuer und unzuverlässig. Verwenden Sie nur einen, wenn Sie das Geld übrig haben.
- Wenn Sie in Frankreich sind, können Sie oft gute Orte finden, indem Sie sich Postings auf den Anschlagtafeln der örtlichen Cafés, den Anschlagtafeln in Anglo-Zentren wie Shakespeare & Co. oder der American Church in Paris oder in lokalen Zeitschriften wie Fusac ansehen.
- Die beliebteste Website für Wohnungsangebote ist www.pap.fr, aber dort gelistete Immobilien werden oft vermietet, sobald sie live gehen. Andere gute Websites, die Sie sich ansehen sollten, sind www.fusac.fr, www.craigslist.fr und www.leboincoin.fr.
- Mundpropaganda ist oft der beste Weg, um einen Ort zu finden, der Ihren Anforderungen entspricht. Wenn Sie als Student ein kleines Studio suchen, vernetzen Sie sich mit Studenten der örtlichen Universitäten, damit Sie benachrichtigt werden, wenn ein Platz frei wird. Ansonsten finden Sie Facebook-Gruppen und andere Online-Communitys für Expats, in denen die Leute oft über freie Plätze posten.
Schritt 4. Besuchen Sie so schnell wie möglich so viele Wohnungen wie möglich
Wichtig ist, dass Sie zur Wohnungsbesichtigung erscheinen, was Ihnen viel über die Umgebung und Wohnsituation verrät und Ihnen einen Vorteil gegenüber anderen Mietern verschafft.
- Wenn Sie eine Anzeige für eine Wohnung sehen, die auch aus der Ferne akzeptabel erscheint, rufen Sie sofort an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
- Wohnungsdiskriminierung in Paris ist illegal (d. h. die Weigerung, an nicht-französische Mieter zu vermieten, sowie Diskriminierung aus anderen Gründen wie Geschlecht, Religion oder Rasse), daher ziehen es die meisten Vermieter vor, an die erste Person zu vermieten, die eine offene Wohnung wünscht um nicht der Diskriminierung beschuldigt zu werden. Das heißt, wenn Sie zuerst erscheinen und ein Angebot machen, ist es wahrscheinlicher, dass Sie einen Mietvertrag unterschreiben.
Schritt 5. Kommen Sie vorbereitet
Wenn Sie eine Wohnung besuchen, sollten Sie, auch wenn Sie nicht sicher sind, ob Sie sie lieben werden, die entsprechenden Unterlagen (sogenanntes Dossier) mitbringen. Diese Unterlagen geben Sie dem Vermieter sofort nach der Besichtigung der Wohnung, wenn sie Ihnen gefällt, und er oder sie wird mit der Feststellung beginnen, ob Sie ein akzeptabler Mieter sind.
- Ihr Dossier besteht aus einer Kopie Ihres Reisepasses und Visums (wenn Sie nicht aus der Europäischen Union stammen); Ihre letzten drei Gehaltsschecks oder ein Vertrag, in dem Ihr Gehalt angegeben ist; und für die meisten Orte ein unterschriebenes Schreiben eines französischen Einwohners, der als Ihr Bürge auftritt, zusammen mit seiner Gehaltsabrechnung.
- Wenn Sie keinen französischen Einwohner kennen, der als Bürge fungieren kann, aber bereits einen Arbeitsplatz gesichert hat, wird Ihr Arbeitgeber oft als Ihr Bürge unterschreiben. Wenn nicht, können Sie es mit einer Vermietungsagentur namens Paris Attitude versuchen, die englischsprachig ist und nur Wohnungen auflistet, die keinen französischen Bürgen benötigen. Vermeiden Sie ansonsten jedoch den Einsatz von Agenturen, die tendenziell überhöhte Preise verlangen.
- Beachten Sie, dass Sie aufgrund der stark nachgefragten Flächen kaum einen niedrigeren Mietpreis aushandeln können und Sie bei Vertragsabschluss zwei Monatsmieten als Sicherheit benötigen.
