Beim Kauf einer Immobilie zur Sanierung ist es wichtig, die Reinigung und Reparatur Ihres Hauses in einer bestimmten Reihenfolge durchzuführen. Sie möchten nicht voreilig sein oder Zeit und Geld für das Projekt verschwenden. Gehen Sie den Prozess systematisch an und seien Sie nicht frustriert, wenn die Dinge nicht nach Plan laufen. Hier sind einige Hinweise, die Ihnen bei der Sanierung eines Hauses oder einer Gewerbeimmobilie helfen.
Schritte
Methode 1 von 2: Vorbereitung der Sanierung der Immobilie
Schritt 1. Überprüfen Sie die Immobilie
Bevor Sie mit der Reha beginnen, sollten Sie die Immobilie gründlich inspizieren. Beachten Sie, welche Artikel in gutem Zustand sind und an welchen Stellen gearbeitet werden muss. Es ist hilfreich, einen professionellen Inspektor dabei zu haben. Er oder sie wird in der Lage sein, Dinge zu identifizieren, die Sie möglicherweise übersehen. In den USA können Sie einen qualifizierten Inspektor über die American Society of Home Inspectors finden. Stellen Sie dem Inspektor Fragen, während Sie durch die Immobilie gehen.
- Die Hausinspektion sollte das Heizungssystem, die Klimaanlage oder das HLK-System, die Inneninstallation, die Elektrik, das Dach, den Dachboden, alle sichtbaren Isolierungen, Wände, Decken, Fußböden, Fenster, Türen, Fundament, Abwasserleitung und den Keller umfassen.
- Wenn Sie kein Auftragnehmer sind, sollten Sie die Prüfung nicht alleine durchführen.
- Machen Sie während der Inspektion Fotos von allem. Ihr Inspektor macht normalerweise Fotos von Problembereichen für seine Aufzeichnungen, aber Sie sollten auch Unterlagen für Ihre Zwecke haben.
- Die Kosten für eine Besichtigung hängen von der Größe der Immobilie ab.
Schritt 2. Entwickeln Sie eine Checkliste
Sobald Sie die Bereiche identifiziert haben, in denen gearbeitet werden muss, erstellen Sie eine Reha-Checkliste. So bleiben Sie in der Spur und verpassen keine Reparaturen. Berücksichtigen Sie sowohl Innen- (Wände, Farbe usw.) als auch Außenelemente (z. B. Landschaftsgestaltung, Dachrinnen und Außenbeleuchtung).
- Die Checkliste sollte sehr detailliert sein und alles beschreiben, was an der Immobilie zu tun ist.
- Der Prüfbericht kann zur Erstellung der Checkliste verwendet werden.
Schritt 3. Erstellen Sie ein Budget
Gehen Sie Ihre Checkliste durch und entscheiden Sie, wie viel jede Reparatur kostet. Eine Excel-Tabelle ist ein großartiges Werkzeug für Ihr Budget. Das Budget sollte für jede einzelne Reparatur einzeln aufgeführt werden. Wenn die Kosten für Ihre Reparaturen Ihr Budget überschreiten, müssen Sie einige Änderungen an der Checkliste vornehmen.
- Budget für unerwartete Probleme. Diese werden bestimmt passieren. Sobald Sie mit der Reha beginnen, können neue Probleme auftreten.
- Wenn Sie planen, die Immobilie nach Abschluss der Sanierung zu verkaufen, überlegen Sie, wie viel Sie die Immobilie verkaufen können.
Schritt 4. Arbeiten Sie mit einem Auftragnehmer zusammen
Mit einem guten Auftragnehmer wird der Reha-Prozess viel einfacher. Nehmen Sie sich Zeit bei der Suche nach einem geeigneten Auftragnehmer. Auftragnehmer können über Empfehlungen, Ihre örtliche Baubehörde, Immobilieninvestmentgesellschaften und allgemeine Jobbörsen gefunden werden. Überprüfen Sie jeden Kandidaten vorab, um festzustellen, ob er oder sie für Ihr Projekt geeignet ist.
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Die Fragen vor dem Screening sollten diese Überlegungen abdecken:
- Erfahrung eines Auftragnehmers: Sie möchten mindestens drei Jahre
- Ausrüstung: Ein Auftragnehmer sollte über seine eigene Ausrüstung verfügen
- Mitarbeiter: Sie wünschen sich eine angemessene Unterstützung, um den Job zu erledigen
- Lizenzierung: Ein Auftragnehmer sollte von einer staatlichen oder anderen lokalen Gerichtsbarkeit lizenziert sein
- Versicherung: Haftpflicht und Arbeiterunfall
- Einsatz von Subunternehmern: Bestimmen Sie, ob der Auftragnehmer Subunternehmer für den Auftrag einsetzen wird
- Empfehlungen: Suchen Sie nach mindestens drei positiven Empfehlungen
- Jeder Auftragnehmer, an dem Sie interessiert sind, sollte ein formelles Angebot abgeben. Wählen Sie den Auftragnehmer, der zu Ihrem Budget passt und die Fähigkeit zeigt, gute Arbeit zu leisten.
Schritt 5. Führen Sie eine Besichtigung mit dem Auftragnehmer durch
Nachdem Sie sich für einen Auftragnehmer entschieden haben, müssen Sie möglicherweise eine weitere Besichtigung der Immobilie durchführen. Ihr Auftragnehmer kann Ihnen auch dabei helfen, Ihr Budget und Ihre Checkliste anzupassen.
Legen Sie einen Zeitplan für die Fertigstellung fest, sobald Sie mit dem Auftragnehmer alles in Ordnung haben. Dadurch bleiben alle Beteiligten rechenschaftspflichtig und auf der gleichen Seite
Schritt 6. Holen Sie alle erforderlichen Genehmigungen ein
Für die Sanierung einer Immobilie sind in der Regel Genehmigungen erforderlich. Mit den erforderlichen Genehmigungen können Sie Verstöße gegen die örtlichen Bauvorschriften vermeiden. Wenden Sie sich an Ihre örtliche Baubehörde, um festzustellen, was Sie benötigen. Dies hängt von der Art der Arbeit ab, die Sie ausführen werden.
- Typische Renovierungsarbeiten, die eine Genehmigung erfordern, umfassen die Installation neuer elektrischer Leitungen, die Erweiterung der Bodenfläche, die Installation eines Zauns mit einer Höhe von über zwei Metern und alles, was eine öffentliche Abwasserleitung betrifft.
- Für Arbeiten wie das Anbringen eines Daches, das Verlegen neuer Fußböden, das Streichen und das Ersetzen von Fenstern und Türen ist in der Regel keine Genehmigung erforderlich.
- Ihr Auftragnehmer kann Ihnen bei der Beschaffung von Genehmigungen helfen.
Methode 2 von 2: Arbeiten an der Immobilie
Schritt 1. Beginnen Sie mit dem Abriss und der Müllentsorgung
Entfernen Sie jeglichen Müll innerhalb oder außerhalb des Gebäudes. Entfernen Sie alle beschädigten oder zu ersetzenden Gegenstände (Fußböden, Schränke, Geräte, Leuchten, Toiletten, Warmwasserbereiter usw.). Außenarbeiten können das Beschneiden abgestorbener Bäume oder Büsche und das Entfernen von Garagentoren, Zäunen, Schuppen, Decks umfassen, und Abstellgleis.
Schritt 2. Beheben Sie alle Dach- oder Fundamentprobleme
Wenn die Immobilie eine neue Überdachung benötigt, sollte dies erfolgen, bevor Sie mit den Innenreparaturen beginnen. Sie möchten nicht, dass Wasser in die Struktur eindringt. In dieser Zeit müssen auch Platten- oder Balkenfundamentreparaturen durchgeführt werden.
Wenn Sie zuerst äußere Probleme beheben, lenken Sie während der Sanierung weniger Aufmerksamkeit auf die Immobilie
Schritt 3. Installieren Sie neue Türen, Fenster und Verkleidungen
Außentüren und Fenster sollten nach Fertigstellung des Fundaments behandelt werden. Dies schützt Ihr Eigentum vor Witterung und dem Eindringen von Tieren. Neue Fenster und Türen lassen die Immobilie zudem weniger wie eine Baustelle aussehen.
- Zählen Sie die Anzahl der Türen und Fenster, die Sie benötigen, und nehmen Sie Messungen vor, bevor Sie die Artikel kaufen. Messen Sie sehr sorgfältig.
- Neue Eingangstüren sind eine schöne Möglichkeit, das Aussehen einer Immobilie zu verändern und einen Mehrwert zu schaffen.
Schritt 4. Arbeiten Sie an den Sanitär- und Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen (HLK)
Sanitärreparaturen können Warmwasserbereiter, Badewannen und Duschen, Toiletten und Wasser-/Gasleitungen umfassen. Möglicherweise benötigen Sie eine neue HLK-Anlage oder eine Reparatur an der bestehenden. In dieser Zeit kann auch an der Elektrik gearbeitet werden.
Seien Sie vorsichtig, wenn Sie eine Außenklimaanlage installieren, bevor jemand die Immobilie ganztägig besetzt. Sie wollen nicht, dass es gestohlen wird
Schritt 5. Hängen Sie die Felsplatte (Gipskarton) auf und beenden Sie sie
Sie können entweder neue Felsplatten installieren oder die vorhandenen Felsplatten reparieren. Es ist billiger, vorhandene Felsplatten zu reparieren. Sobald Sie mit der Felsplatte fertig sind, können Sie an der Wand- und Deckenstruktur arbeiten.
Schritt 6. Streichen Sie die Decke und die Wände
Schützen Sie den Boden mit Plastik oder Leinwand und verwenden Sie Malerkrepp, um die Bereiche zu schützen, die nicht gestrichen werden sollen. Fenster und Scharniere sollten ebenfalls mit Klebeband abgedeckt werden. Kreide oder Spachtel auf die Zierleisten und Sockelleisten auftragen, bevor Sie mit dem Streichen beginnen. Verwenden Sie eine Grundierung an den Wänden, bevor Sie die Farbe auftragen.
- Die Wände sollten gereinigt werden, bevor Sie mit dem Streichen beginnen. Einige Maler schleifen eine Wand leicht an und reinigen sie nach dem Auftragen der Grundierung erneut.
- Streichen Sie die Wände mit einem V- oder W-förmigen Strich und vermeiden Sie eine gerade Auf- und Abbewegung.
Schritt 7. Installieren Sie Beleuchtungskörper, Fußböden und Geräte (Öfen, Geschirrspüler, Waschmaschinen, Trockner usw.)
)
- Beleuchtung ist eine großartige Möglichkeit, das Aussehen einer Immobilie zu verändern und ist im Vergleich zu anderen Reparaturen relativ kostengünstig.
- Bodenbeläge können Vinyl- oder Keramikfliesen, Hartholz, Teppich oder Laminat umfassen.
- Der Bodenbelag wird später während des Reha-Prozesses verlegt, um zu vermeiden, dass Farbe auf den Boden gelangt und Schäden durch Arbeiter, die das Haus betreten und verlassen, vermieden werden. Da Sie möchten, dass Ihre Böden frisch aussehen, wenn Sie fertig sind, sollten Sie den Großteil der Innenarbeiten vor dem Verlegen des Bodenbelags erledigen. Versuchen Sie zumindest, neue Bodenbeläge während der Innenarbeiten vor starkem Fußgängerverkehr zu schützen.
Schritt 8. Fügen Sie den letzten Schliff hinzu
Wenn alles erledigt ist, gehen Sie durch und überprüfen Sie alle durchgeführten Arbeiten. Möglicherweise müssen Sie Farbe nachbessern oder in letzter Minute einige Anpassungen an den Sanitär-, HLK- oder elektrischen Systemen vornehmen. Außerdem sollten Sie die Immobilie gründlich reinigen.
Auch eine Endkontrolle ist sinnvoll
Schritt 9. Gestalten Sie das Grundstück landschaftlich
Beginnen Sie an der Front zu arbeiten, denn das sehen die Leute zuerst. Zäune, Terrassen, Decks, Gehwege, Veranden und Einfahrten sollten zuerst gepflegt werden. Sobald diese Gegenstände fertig sind, fügen Sie Erde zum Pflanzen von Blumen, Büschen usw. hinzu. Der Hinterhof sollte zuletzt bearbeitet werden.
- Bestimmen Sie, wie viel Sonne Ihre Immobilie bekommt, bevor Sie Pflanzen kaufen. Wenn viele Bäume vorhanden sind, besorgen Sie sich Pflanzen, die nicht viel Sonnenlicht benötigen.
- Sprechen Sie mit jemandem in einem Gartencenter über Ihre Ideen und bitten Sie um Vorschläge für die Pflanzenart, die für Ihr Grundstück am besten geeignet ist.
- Überlegen Sie, wie viel Zeit Ihre Landschaftsgestaltung benötigt. Wenn Sie nicht viel Zeit für den Garten haben, suchen Sie nach wartungsarmen Optionen.
- Wenn Ihre Fenster niedrig sind, pflanzen Sie niedrig wachsende Sträucher, Bäume und Bodendecker anstelle von höheren Pflanzen. Sie möchten die Sicht nicht verdecken.
Tipps
- Geschäfte wie Menard's, Home Depot oder Lowe's sind praktisch und gut bestückt mit Artikeln für die Sanierung Ihrer Immobilie.
- Sei geduldig. Die Sanierung von Immobilien geht oft über das Budget hinaus oder bleibt nicht im ursprünglichen Zeitplan.
- Führen Sie Reparaturen richtig durch. Der Versuch, Probleme mit billiger Arbeit zu verbergen, wird auf lange Sicht unweigerlich zu enttäuschenden Ergebnissen führen.
