Da viele Hausbesitzer keine Erfahrung im Bauwesen haben, kann es schwierig sein, zu wissen, worauf sie bei der Überprüfung des Kostenvoranschlags eines Bauunternehmers achten müssen. Viele Hausbesitzer bereuen den Tag, an dem sie überstürzt einen Vertrag mit einem minderwertigen Heimwerkerunternehmen unterzeichnet haben. Jeder Job ist anders, aber es gibt einige allgemeine Grundregeln für die Bewertung eines Kostenvoranschlags für ein Heimwerkerprojekt, und mit ein wenig Sorgfalt und Vorausplanung können Sie sicherstellen, dass Sie keine Geschäftsbeziehung eingehen, die Sie bereuen werden.
Schritte
Teil 1 von 3: Einholen von Schätzungen
Schritt 1. Nehmen Sie sich genügend Zeit, um mehrere Schätzungen zu erhalten
Es ist einfach genug für jemanden zu sagen, dass Sie für jedes Heimwerkerprojekt mehrere Kostenvoranschläge einholen sollten, aber viele Leute wissen nicht, wie lange es dauern kann, bis ein Auftragnehmer zu einer Baustelle kommt, um einen Kostenvoranschlag zu erstellen.
- Es ist eine gute Faustregel, mindestens dreißig Tage vor der Vertragsunterzeichnung mit der Einholung von Schätzungen zu beginnen. Viele Auftragnehmer sind kleine Betriebe mit nur wenigen Mitarbeitern. Darüber hinaus decken Bauunternehmer oft ein großes geografisches Gebiet ab, da es schwierig ist, vorherzusagen, wann und wo ein potenzieller Job herkommt. Sie sind vielbeschäftigte Leute, die viel Auto fahren, daher kann es ein oder zwei Wochen dauern, bis sie zu Ihnen kommen.
- Nach dem ersten Besuch wird es wahrscheinlich noch eine Woche dauern, bis Sie einen Kostenvoranschlag erhalten.
Schritt 2. Machen Sie selbst eine vorläufige Kostenschätzung
Das Internetzeitalter hat es fast jedem möglich gemacht, mit wenigen Stunden und der Bereitschaft zur Recherche selbst eine vorläufige Schätzung zu erstellen.
- Es gibt viele Kostenschätzungsseiten online, darunter Homewyze, HomeAdvisor und This Old House. Einige, wie Homewyze, sind detaillierter als andere.
- Abhängig vom Detaillierungsgrad Ihres Online-Schätzers müssen Sie möglicherweise die Quadratmeterzahl messen und einige Vorentscheidungen zu Materialien wie Holz, Vinyl oder Laminat treffen, um eine genaue Schätzung zu erhalten.
Schritt 3. Fragen Sie nach den Namen einiger seriöser Auftragnehmer
Da die meisten Menschen nicht über das Fachwissen verfügen, um die Arbeit eines Auftragnehmers auf einen Blick zu bewerten, verlassen sie sich auf Mundpropaganda und Verbraucherbewertungen, um Auftragnehmer zu finden, mit denen sie zusammenarbeiten können. An dieser Strategie ist nichts auszusetzen, aber sie ist nicht perfekt. Einige Punkte sollten Sie beachten:
Schritt 4. Bewerten Sie die Anmeldeinformationen der Auftragnehmer
Beginnen Sie mit der Überprüfung von Online-Bewertungen. Viele Online-Bewertungsaggregatoren sind weniger unparteiisch, als es den Anschein hat. Angie's List ist einer der besten Bewertungsaggregatoren, und alle Bewertungen auf Angie's List sind legitim. Aber selbst Angie's List ermöglicht es hoch bewerteten Auftragnehmern, dafür zu zahlen, dass ihre Namen in den Suchergebnissen an erster Stelle stehen.
- Das gleiche Problem tritt bei Mundpropaganda auf. Angenommen, Sie möchten in Ihrem Vorgarten eine Steinmauer bauen. Deine Schwester hat vor einem Jahr eine Steinmauer bauen lassen, die sieht toll aus und sie kann den Steinmetz wärmstens empfehlen. Das Problem ist, dass es bei Strukturen um mehr geht als ums Aussehen – sie müssen auch solide gebaut werden. Woher weiß deine Schwester, dass sie nicht für eine schöne Wand bezahlt hat, die in drei Jahren umfallen wird?
- Die Erfahrung des Auftragnehmers ist wahrscheinlich der beste Weg, um einige dieser Ängste zu lindern. Wenn sie seit drei Jahrzehnten in Ihrer Nähe arbeiten, sie empfohlen werden und gute Online-Bewertungen haben, sind sie wahrscheinlich einen Blick wert.
- Erkundigen Sie sich online beim Better Business Bureau (BBB), um deren Punktzahl, frühere Beschwerden und Kundenkommentare zu sehen.
- Obwohl die meisten Leute dies nicht tun werden, ist es keine schlechte Idee, einen persönlichen Hintergrundcheck bei Ihrem Auftragnehmer durchzuführen. Wenn Ihr Auftragnehmer bereits Personen betrogen hat, besteht eine gute Chance, dass er sich in einem anderen Bundesstaat befand, da sie in einem Bundesstaat, in dem sie Betrug begangen haben, keine Lizenz erhalten. Eine gründliche Hintergrundüberprüfung kann helfen, beunruhigende Vorstrafen aufzuspüren.
Schritt 5. Erstellen Sie eine Liste der Elemente, die im Kostenvoranschlag berücksichtigt werden müssen
Wenn nur ein Artikel repariert oder ersetzt werden muss, ist dies nicht so wichtig. Aber wenn Sie viel zu tun haben, erstellen Sie eine Liste mit allem, was Sie vielleicht erledigt haben möchten.
Wenn Sie beispielsweise gerade Ihre Fenster austauschen lassen, benötigen Sie wahrscheinlich keine Liste, um den Überblick zu behalten. Wenn Sie Ihr gesamtes Haus umbauen lassen, erstellen Sie eine Liste
Schritt 6. Treffen Sie den Auftragnehmer auf der Baustelle
Unterschätzen Sie niemals, was Sie aus einem persönlichen Treffen lernen können. Es gibt alle möglichen Details, die Sie am Telefon oder online möglicherweise nicht erfahren.
Wenn Sie zusammen mit dem Auftragnehmer auf der Baustelle spazieren gehen, können Sie sich auch an Dinge erinnern, die Sie möglicherweise von Ihrer Liste gelassen haben
Schritt 7. Planen Sie Schätzungen von mindestens drei Auftragnehmern ein
Wenn Sie Zeit haben, planen Sie mehr ein. Sie müssen jedoch mindestens drei Schätzungen erhalten, denn ohne drei können Sie nie feststellen, ob eine Schätzung ein Ausreißer ist.
Selbst über den Preis eines Kostenvoranschlags hinaus ist es wichtig, drei zu erhalten, da sich ein Auftragnehmer möglicherweise irren kann. Egal, ob Sie etwas reparieren, ersetzen, umbauen oder von Grund auf neu bauen lassen, es besteht eine gute Chance, dass der Kostenvoranschlag von mindestens einem Auftragnehmer zu hoch, zu niedrig oder für die falsche Sache ist. Wenn ein Auftragnehmer Ihnen sagt, dass Sie Ihren Warmwasserbereiter ersetzen müssen, und ein anderer sagt, dass er ihn reparieren kann, woher wissen Sie dann, wer Recht hat? Die dritte Schätzung könnte den Zweck erfüllen
Teil 2 von 3: Analyse der Schätzungen, die Sie erhalten
Schritt 1. Notieren Sie sich, wie lange es dauert, den Kostenvoranschlag zu erhalten
Es sei denn, ein Auftrag ist massiv, es sollte nicht länger als ein paar Wochen dauern, um eine Schätzung zu erhalten. Wichtiger als die Zeit, die es braucht, um die Schätzung zu erhalten, ist wahrscheinlich der Unterschied zwischen der angegebenen Zeit und der tatsächlichen Dauer.
Verwenden Sie Ihr bestes Urteilsvermögen, wenn Sie diesen Faktor abwägen. Wenn jemand drei Wochen braucht, um Ihnen mitzuteilen, wie viel er für den Ersatz Ihrer Müllentsorgung verlangen wird, möchten Sie dies wahrscheinlich vermeiden. Wenn Sie einen großen Auftrag haben und der Auftragnehmer den Grund für eine Verzögerung erklären kann und die Initiative ergreift, um Ihnen mitzuteilen, dass es zu spät sein wird, spiegelt dies wahrscheinlich nicht seine Sorgfalt wider
Schritt 2. Achten Sie auf den Detaillierungsgrad des Kostenvoranschlags
Schätzungen sind von Natur aus ungenau, aber das bedeutet nicht, dass sie ungenau sein müssen. Eine vage Schätzung sollte Ihnen sofort als unzuverlässig erscheinen. Je größer der Auftrag, desto detaillierter sollte die Schätzung sein. Ein kleiner Job kann weniger detailliert sein, da weniger Variablen zu berücksichtigen sind.
- Alle Auftragnehmer sollten den gleichen Auftrag zu den gleichen Bedingungen anbieten. Andernfalls wird es schwierig, Angebote richtig zu bewerten und zu vergleichen.
- Wenn Sie beispielsweise einen Deckenventilator installieren lassen, ist das eine kleine Aufgabe. Sie wählen den Ventilator aus, der die Materialkosten ausmacht, sodass die einzige Variable die Arbeit ist.
- Wenn Ihr gesamtes Haus renoviert wird und der Bauunternehmer Ihnen mitteilt, dass die Küche 7.000 US-Dollar kosten wird, sollte dies als Warnzeichen dienen. Wenn Sie die Geräte, Arbeitsplatten, Armaturen, Böden und mehr nicht bereits ausgewählt haben, können Sie einfach nicht wissen, wie viel es kosten wird. Das Beste, was ein seriöser Bauunternehmer tun wird, ist, Ihnen eine Auswahl zu bieten: „Küchen dieser Größe kosten normalerweise zwischen 5.000 und 10.000 US-Dollar.“
Schritt 3. Identifizieren Sie die gewünschten Materialien
Versteckte Kosten können eine Schätzung als großartig erscheinen lassen, wenn sie alles andere als ist. Eine Möglichkeit, die Kosten zu maskieren, besteht darin, eine Schätzung unter Verwendung der niedrigsten verfügbaren Materialien oder Geräte zu erstellen. Stellen Sie sicher, dass der Auftragnehmer die Materialien oder Geräte verwendet, die Sie verwenden möchten, und nicht nur das, was am billigsten ist.
Schritt 4. Fügen Sie andere Bedingungen hinzu
Denken Sie daran, alle anderen Bedingungen oder Anforderungen anzugeben, die sich auf den Job auswirken. Sie können beispielsweise verlangen, dass Auftragnehmer zu bestimmten Zeiten arbeiten, eine bestimmte Zugangsebene zur Site haben oder eine Site-Wartung benötigen. Geben Sie alle besonderen Details an, wenn Sie mit Auftragnehmern sprechen, damit diese Ihnen einen umfassenden Kostenvoranschlag machen können. Beispiele für diese Bedingungen können sein:
- Abfallentsorgung und Reinigung. Bei den meisten Großprojekten fällt viel Müll an, Müllcontainer müssen angemietet und Gefahrstoffe (wie Asbest) von Spezialisten entsorgt werden.
- Genehmigungen und Inspektionen. Jedes Heimwerkerprojekt jeglicher Bedeutung wird eine Art Genehmigung erfordern. Wer ist für die Einholung der Genehmigungen zuständig und wer bezahlt die Inspektoren?
- Landschaftsbau. Große Projekte können einer Wohnlandschaft großen Schaden zufügen. Wer ist dafür verantwortlich, den Garten wieder in seinen ursprünglichen Zustand zu versetzen?
- Garantien. Stellen Sie sicher, dass Ihr Auftragnehmer seine Arbeit garantiert. Wenn sie extra verlangen, rechnen Sie nach. Lohnt sich die Garantiedauer?
Schritt 5. Vergleichen Sie die Schätzungen
Vergleichen Sie die Kostenvoranschläge, die Sie von den Auftragnehmern erhalten haben, und den vorläufigen Kostenvoranschlag, den Sie erstellt haben. Gibt es eine, die wesentlich höher oder niedriger ist als die anderen? Wenn ja, gibt es dafür einen guten Grund?
- Viele Leute werden sagen, dass man die hohen und niedrigen Schätzungen sofort eliminieren sollte, aber das ist einfach kein guter Rat. Wenn Sie nur drei Schätzungen erhalten haben und eine davon viel höher ist als die anderen, möchten Sie nicht wissen, warum? Der hohe Auftragnehmer könnte ein Problem entdeckt haben, das die anderen beiden übersehen haben. Das gleiche Prinzip gilt für eine sehr niedrige Schätzung. Dieser Auftragnehmer hat möglicherweise eine billigere Möglichkeit gefunden, die Arbeit zu erledigen als die anderen beiden, die genauso gut sind.
- Wenn Sie sich in einem solchen Dilemma befinden, ist es möglicherweise die beste Option, einen weiteren Kostenvoranschlag von einem vierten Auftragnehmer einzuholen.
- Bitten Sie um eine Erklärung, wenn die Kosten stark variieren. Sieht ein Auftragnehmer ein Problem, das ein anderer übersehen hat, oder will man den Job mehr und ist bereit, einen geringeren Gewinn mitzunehmen?
Teil 3 von 3: Einen Kostenvoranschlag auswählen
Schritt 1. Informieren Sie die Auftragnehmer über die Schätzungen des anderen
Es ist alles andere als sicher, dass dies die Schätzungen anderer ändert, aber Sie können möglicherweise ein besseres Angebot erzielen, wenn Sie den Auftragnehmern Ihre anderen Angebote mitteilen.
Informieren Sie sie respektvoll über die anderen Angebote. Beschuldigen Sie niemanden, Sie zu betrügen oder auszunutzen, denn meistens sind sie es nicht. Nicht jeder Auftragnehmer zahlt den gleichen Preis für Material oder Arbeit. Außerdem hängt ein Großteil der Variation davon ab, was ein Auftragnehmer seiner Meinung nach seine Crews tun können und wie sie es tun müssen
Schritt 2. Bestätigen Sie die Details
Bevor Sie sich an einen bestimmten Auftragnehmer binden, stellen Sie sicher, dass Sie genau wissen, was in der Schätzung enthalten ist. Alle Bedingungen, die in den Anforderungen und Bedingungen der Stelle enthalten sind, sollten enthalten sein. Auch bei Kostenüberschreitungen oder Änderungsaufträgen sollten Sie nach einer Erläuterung und zum Ablauf fragen. Einige Auftragnehmer bieten niedrige Gebote, um Arbeit zu bekommen und machen dann ihre Gewinne mit Änderungsaufträgen.
Schritt 3. Entscheiden Sie sich für die beste Option
Wählen Sie den Auftragnehmer, der Ihren Anforderungen entspricht, seriös ist und einen fairen Prozess für Kostenüberschreitungen bietet. Wenn es mehr als einen Auftragnehmer gibt, wählen Sie das niedrigste Angebot.
Schritt 4. Übersetzen Sie den Kostenvoranschlag in einen Vertrag
Lassen Sie Ihren ausgewählten Auftragnehmer einen Vertrag auf der Grundlage des Kostenvoranschlags erstellen. Der Vertrag sollte Details wie den Zeitplan, Zahlungen und Genehmigungen enthalten. Lassen Sie den Vertrag von einem Anwalt prüfen, damit Sie für alle Fälle abgesichert sind. Insbesondere sollte der Auftragnehmer über eine ausreichende Haftpflichtversicherung verfügen, um Sie vor Klagen von Mitarbeitern oder Umstehenden zu schützen, die bei der Ausführung ihrer Arbeiten verletzt werden.
